Tip ons
Tip ons

Je kunt zelf jouw bijdrage/tip via dit formulier toesturen. Wij zullen deze controleren en mogelijk gebruiken voor publicatie. Let op! Aangeleverd materiaal dient rechtenvrij te zijn of er moet schriftelijk toestemming zijn verleend voor het gebruik ervan.

Nu:
Straks:
Nu:
Straks:

Onderzoek

Filteren op datum:
        
Video Kleinste partijen Westland actiefst met moties; grootste partijen succesvoller dinsdag 7 mei 2019 14:02

Kleinste partijen Westland actiefst met moties; grootste partijen succesvoller

De kleinste partijen in de gemeenteraad van Westland zijn, gemeten per raadslid, het meest actief als het gaat om het indienen van moties en amendementen. De coalitiepartijen zijn op die gebieden juist het minst actief. Maar: deze partijen boeken daarbij wel het meeste succes. Dat blijkt uit onderzoek van WOS Media naar de activiteit van de gemeenteraad. De WOS heeft sinds de installatie van de huidige gemeenteraad vorig jaar (op 29 maart 2018) gedurende een jaar lang bij alle raadsvergaderingen bijgehouden welke politieke partijen moties en amendementen indienden, welke er schriftelijke en mondelinge vragen stelden en hoe vaak dat gebeurde. Ook werd er gekeken naar het succes dat partijen hadden met hun moties en amendementen. Interrupties en de inbreng van raadsleden in commissievergaderingen zijn in dit onderzoek niet meegerekend. MotiesHet raadslid dat de meeste moties indiende is Peter Duijsens van Westland Verstandig: hij deed dat 113 keer. Zijn partij is met 114 moties ook 'kampioen' moties indienen in de gemeente. Desondanks is Westland Verstandig ook de partij die met moties het minste succes boekte: slechts een kleine 39 procent van hun moties werd aangenomen. Opvallend is dat, gemeten per raadslid, de kleinste partijen het actiefst zijn met moties indienen: GroenLinks, PvdA en D66 steken met kop en schouders boven de andere partijen uit. Het minst actief op dit vlak zijn de coalitiepartijen CDA, LPF, ChristenUnie-SGP en VVD. Maar deze partijen zijn daarbij wel het meest succesvol. Zo wist de ChristenUnie-SGP alle moties die ze indienden door de raad te loodsen; op plaats twee staat de LPF, waarbij 90 procent van de moties werd aangenomen.AmendementenBij de amendementen is een soortgelijke uitkomst te bespeuren. Peter Duijsens diende ook de meeste amendementen in: 20 in totaal. Daarmee is Westland Verstandig ook de partij met het grootste aantal amendementen. Toch lukte het de partij lang niet om al die amendementen door de raad te krijgen: slechts 25 procent haalde het. Wederom zijn de eenmansfracties GroenLinks en PvdA, gemeten per raadslid, het meest actief. CDA, VVD, LPF en ChristenUnie-SGP dienden het minst vaak een amendement in, maar de amendementen die ze indienden werden allemaal aangenomen. Het minst succesvol bij de amendementen waren D66 (geen enkele aangenomen) en GroenLinks (16,7 procent aangenomen). Schriftelijke en mondelinge vragenNaast de moties en amendementen heeft de WOS ook de schriftelijke en mondelinge vragen geturfd die de politieke partijen in het afgelopen jaar indienden of stelden. Opmerkelijk is dat de partijen in verhouding veel meer schriftelijke dan mondelinge vragen stelden: 359 sets schriftelijke vragen versus 35 sets mondelinge vragen. Het is (weer) Peter Duijsens die de lijsten aanvoert van raadsleden die het vaakst een vraag stelden. Duijsens diende in totaal maar liefst 200 sets schriftelijke vragen in en stelde daarnaast 11 sets mondelinge vragen. Daardoor is Westland Verstandig de partij met het hoogste aantal sets schriftelijke vragen en de meeste schriftelijke vragen in totaal. Het is dan ook niet verwonderlijk dat deze partij, gemeten per raadslid, het meest actief is op dit gebied. GemeenteBelang Westland stelde van alle partijen in totaal de meeste mondelinge vragen: 11 sets vragen. Deze partij is, ook gemeten per raadslid, de actiefste partij met het stellen van mondelinge vragen. In totaal 9 raadsleden stelden nooit een schriftelijke vraag. Het minst actief met schriftelijke vragen zijn (gemeten per raadslid) de coalitiepartijen CDA en LPF. Bij de mondelinge vragen zijn (gemeten per raadslid) coalitiepartij ChristenUnie-SGP en de PvdA het minst actief. Fractieleden van deze partijen stelden in de onderzoeksperiode nooit een mondelinge vraag. Dit verhaal werd mede mogelijk gemaakt door het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek. Dtv, Omroep Venlo, Studio040 en WOS Media werken gezamenlijk aan lokale onderzoeksjournalistiek.
Lees meer
Video Meerderheid sportverenigingen voert actief beleid tegen grensoverschrijdend gedrag maandag 1 april 2019 11:11

Meerderheid sportverenigingen voert actief beleid tegen grensoverschrijdend gedrag

Het merendeel van de sportverenigingen in onze regio (58 procent) blijkt beleid te hebben om seksueel grensoverschrijdend gedrag te bestrijden. Dat blijkt uit een online enquête van WOS Media. Verschillende clubs benadrukken daarbij het belangrijk te vinden om de leden een "veilige sportomgeving" te bieden. 36 procent van de respondenten heeft geen beleid hieromtrent en 6 procent heeft nog geen beleid, maar is er wel mee bezig. Meer dan de helft van de clubs, 57 procent, vraagt aan nieuwe vrijwilligers die met jeugdige spelers gaan werken (bijvoorbeeld trainers) een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG). Uit zo’n verklaring moet blijken dat iemand zich in het verleden, bij een andere vereniging, goed gedragen heeft. 37 procent verlangt geen VOG van nieuwe medewerkers, bijvoorbeeld omdat de betreffende club geen jeugdleden heeft. 6 procent vraagt op dit moment nog geen VOG, maar zou dat in de toekomst wel kunnen doen.42 procent doet, bij sollicitaties van nieuwe trainers en coaches, navraag bij andere verenigingen waar deze personen eerder actief waren. 25 procent wint geen informatie over een nieuwe medewerker in bij een vorige club. Bij 31 procent van de verenigingen is navraag niet aan de orde, bijvoorbeeld omdat de nieuwe trainers en coaches uit de eigen vereniging afkomstig zijn.Bijna de helft van de sportverenigingen, 47 procent, heeft tenminste één vertrouwenspersoon. 36 procent heeft er helemaal geen. 16 procent werkt nu nog niet met een vertrouwenspersoon, maar zou daar eventueel in de toekomst voor kunnen kiezen.De meeste verenigingen die op onze enquête reageerden voeren dus actief beleid om seksueel grensoverschrijdend gedrag in de sport zoveel mogelijk te voorkomen of tegen te gaan. Maar hoe vaak is zulk gedrag bij deze clubs geconstateerd? 8 procent (3 clubs) geeft aan daar één keer mee te maken te hebben gehad. Bij 3 procent (1 club) waren er twee tot vijf gevallen van seksueel grensoverschrijdend gedrag. Bij het overgrote deel van de clubs, 64 procent, is het, voor zover bekend, niet voorgekomen. Diverse clubs tekenen daarbij aan dat dat niet wil zeggen dat er nooit iets gebeurd is. Een kwart zegt niets van eventuele seksueel grensoverschrijdende incidenten af te weten.Maatregelen Wat doet een sportvereniging nu als ze te maken heeft met seksueel grensoverschrijdend gedrag? 58 procent zegt dat dat afhangt van de ernst van het voorval. Meer dan de helft van de verenigingen, 55 procent, gaat in gesprek met de dader en het slachtoffer of meerdere slachtoffers. Verschillende sportclubs geven aan dat zo’n gesprek bepalend is voor eventuele maatregelen. 36 procent van de verenigingen legt het incident voor aan de vertrouwenspersoon. Als besloten wordt dat het voorval voor de dader niet zonder gevolgen kan blijven, kiezen clubs voor uiteenlopende vervolgstappen. Vaak is er sprake van een combinatie van verschillende maatregelen. 36 procent schorst het lid dat in overtreding was. Nog eens 36 procent geeft de dader aan bij de politie of probeert het slachtoffer te bewegen om dat zelf te doen. 13 procent legt het incident voor aan een tuchtcommissie. WOS Media vroeg de verenigingen ook of ze denken dat een meldplicht voor seksuele intimidatie het seksueel grensoverschrijdende gedrag zal verminderen. De sportbonden willen zo’n meldplicht instellen voor bestuursleden en begeleiders. Als zij te weten komen dat er binnen de club gevallen van zulk gedrag zijn geweest, moeten ze dat melden bij het bestuur van de vereniging of de sportbond. 38 procent van de clubs weet niet of dit een positief effect zal hebben. 36 procent denkt dat dat wel het geval is. Diverse clubs vermoeden dat een registratie van een incident de kans zal verkleinen dat iemand moeiteloos weer bij een andere club met jeugdleden kan gaan werken. 25 procent denkt dat een meldplicht geen invloed zal hebben op het gedrag van leden. Waarom dit onderzoek? Ongeveer 1 op de 8 sporters in Nederland heeft, volgens de Onderzoekscommissie seksuele intimidatie en misbruik in de sport van NOC*NSF, aangegeven als kind slachtoffer te zijn geweest van seksueel grensoverschrijdend gedrag. Wat doen sportverenigingen in Westland, Midden-Delfland, Hoek van Holland en Maassluis om zulk gedrag tegen te gaan? WOS Media stuurde een online enquête over dit onderwerp naar 125 sportverenigingen; 36 clubs reageerden erop. Het overgrote deel daarvan is gevestigd in Westland: 25 in totaal. Verder deden 6 clubs uit Maassluis, 3 uit Hoek van Holland, en 2 uit Midden-Delfland aan de enquête mee. Het onderzoek kan niet als volledig representatief worden beschouwd, maar geeft een goede indruk van hoe sportverenigingen met dit thema omgaan.Wil jij bij jouw sportvereniging aan de slag met een preventief beleid tegen seksueel grensoverschrijdend gedrag, dan kun je bijvoorbeeld contact opnemen met Manon Zwinkels van Vitis Welzijn op het telefoonnummer 06-38602055 of via de mail: m.zwinkels@vitiswelzijn.nl. Vitis Welzijn kan hierbij advies op maat geven. Dit verhaal werd mede mogelijk gemaakt door het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek. Dtv, Omroep Venlo, Studio040 en WOS Media werken gezamenlijk aan lokale onderzoeksjournalistiek.Lees ook:Hebben clubs in Midden-Delfland vertrouwenspersoon?
Lees meer
Tekort aan sociale huurwoningen in Westland: de oorzaken en oplossingen zaterdag 9 maart 2019 09:09

Tekort aan sociale huurwoningen in Westland: de oorzaken en oplossingen

Dat er in Nederland een groot tekort aan sociale huurwoningen is zal niemand meer verbazen. Maar hoe groot is dit probleem in Westland? En hoe komt het dat er zo’n tekort is aan dit soort woningen? De grootste aanbieder van sociale huurwoningen in Westland is woningcorporatie Arcade. Deze verhuurder bezit 6.200 van zulke woningen en die zijn allemaal verhuurd. Corporatie Vestia heeft op dit moment 2.247 sociale huurwoningen: daarvan is vrijwel geen huis vrij. En ook alle 2.000 sociale huurhuizen van Wonen Wateringen, in Wateringen en Kwintsheul, zijn bezet. Een belangrijke indicator voor het tekort is het feit dat de wachttijd voor sociale huurwoningen in Westland de afgelopen jaren is opgelopen. Moesten woningzoekenden in 2013 nog gemiddeld 2 jaar en 2 maanden wachten, nu is dat 3 jaar en 11 maanden: ongeveer twee keer zo lang dus, meldt de overkoepelende organisatie van de corporaties, Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH). SVH beaamt dat er te weinig sociale huurwoningen voorhanden zijn en stelt dat het tekort de afgelopen jaren is toegenomen. Dat komt in de eerste plaats doordat er minder sociale huurders verhuisd zijn naar een andere huur- of koopwoning: de doorstroom van mensen is dus te gering. Arcade bevestigt dit probleem. Veel huurders die een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning, zogenoemde 'scheefwoners', verruilen hun huis desondanks niet snel voor een nieuwe stek. Ook zijn er in de afgelopen jaren te weinig sociale huurwoningen in Westland bijgebouwd, volgens SVH. Arcade benadrukt daar volop mee bezig te zijn. De corporatie heeft onlangs wel felle kritiek geleverd op het woonbeleid van de gemeente: die zou te weinig betaalbare locaties beschikbaar stellen voor nieuwe sociale huurwoningen. SVH is het met deze laatste bewering eens. In de hele regio zijn weliswaar voldoende bouwlocaties, aldus SVH, maar de gemeente kiest op zulke plekken vaker voor duurdere categorieën woningbouw: vooral middeldure huurwoningen en koopwoningen. De gemeente zou de bestemming van beschikbare locaties moeten veranderen, vinden Arcade en SVH, zodat het mogelijk wordt om daar sociale huurwoningen te bouwen.Hoofdkantoor ArcadeHet is ook de taak van de gemeente, zo schrijft ze in haar 'Uitvoeringsprogramma 2019', om "strategische locaties" aan te wijzen voor sociale, betaalbare woningbouw en om die plekken vast te leggen in bestemmingsplannen. De gemeente Westland schrijft verder dat zij een sturende functie heeft in het bijbouwen van sociale, betaalbare huurwoningen in Westland. Het aanbod van zulke huizen moet aansluiten op de vraag, aldus de gemeente. De gemeente Westland stelt echter dat er in Westland op dit moment geen grond vrij is waar een groot nieuwbouwproject mogelijk is. Bovendien zegt ze ook te maken te hebben met gronden van projectontwikkelaars, met wie jaren geleden al afspraken zijn gemaakt over een beperkt aantal nieuwe sociale huurwoningen op die plaatsen. De gemeente voert, naar eigen zeggen, constructieve gesprekken met projectontwikkelaars om daar meer sociale woningen te kunnen bouwen, maar geeft aan dat de onderhandelingen vaak moeilijk zijn. Waar eerder duurdere huurwoningen of koopwoningen gepland stonden, komen dan immers goedkopere huurwoningen te staan. De vraag in zulke gevallen is welke partij het verschil gaat betalen.Een andere belangrijke oorzaak van het tekort is het feit dat het aantal zoekenden naar een sociale huurwoning de afgelopen jaren is toegenomen, terwijl er tegelijkertijd dus te weinig van die woningen vrij gekomen en bijgekomen zijn, schrijft SVH. De organisatie beschikt niet over exacte cijfers voor Westland alleen, doordat woningzoekenden zich inschrijven voor een woning in de regio Haaglanden. Maar de cijfers voor die grotere regio spreken boekdelen: waren daar in 2013 nog zo’n 68.000 woningzoekende huishoudens, op dit moment zijn dat er 73.000: een stijging van 5.000 huishoudens in vijf jaar tijd. Daarbij moeten we opmerken dat er zelfs sprake is van een afname van het aantal sociale huurwoningen in Westland door het beleid van Vestia. Die corporatie hevelt veel sociale huurwoningen bij leegkomst over naar de vrije sector of verkoopt zulke woningen. Van de 2.247 sociale huurwoningen van Vestia in Westland gaan er 503 uit de sociale sector, bevestigt Vestia: grofweg een kwart. Deze werkwijze is het gevolg van de grote financiële problemen waarmee de corporatie al langer kampt. Door woningen af te stoten hoopt Vestia haar financiële tekorten gedeeltelijk te kunnen oplossen. OplossingenEr is een groot tekort aan sociale huurwoningen in de regio Westland: zoveel is duidelijk. Maar wat moet er nu gebeuren om die ontwikkeling tegen te gaan?Wat de doorstroom van 'scheefwoners' betreft: corporaties kunnen huurders die meer gaan verdienen niet om die reden hun huis uitzetten. Wel zouden ze de doorstroom van deze mensen kunnen bevorderen door hun huren jaarlijks te verhogen. Arcade, Vestia en Wonen Wateringen hebben aangegeven dat ook te doen, maar het is de overheid die bepaalt met welk percentage de huur omhoog mag. Vestia en Wonen Wateringen stellen bovendien dat de effecten van zo’n huurverhoging bij deze huurders (vooralsnog) beperkt zijn. Dat zou onder andere komen doordat er weinig betaalbare alternatieven voor scheefwoners zijn, aldus Vestia.De Woonbond, de Nederlandse belangenvereniging voor huurders, vindt overigens dat er veel te snel gesproken wordt over 'scheefwonen'. De meeste huurders met een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning hebben slechts een bescheiden middeninkomen en kunnen de huurprijzen in de vrije sector helemaal niet betalen, schrijft de bond. Met andere woorden: doorstromen naar een ander soort huurwoning is dan helemaal geen optie. Een schijnbaar voor de hand liggende oplossing voor het grote tekort aan sociale huurwoningen in Westland is het bijbouwen van zulke huizen. SVH ziet het belang in van een forse uitbreiding. De organisatie meldt dat alle 15 corporaties en 8 gemeenten (waaronder Westland en Midden Delfland) in de regio Haaglanden hebben afgesproken om tot 2025 in totaal 12.000 sociale huurwoningen bij te bouwen.Foto: SignbiblioDe gemeente Westland heeft op haar beurt in haar 'Woonvisie' uit 2016 vastgelegd dat er in Westland tot 2030 1.500 sociale huurwoningen moeten bijkomen: 100 van zulke woningen per jaar. In afspraken tussen de gemeente en Arcade over de periode 2017-2020 staat dat deze woningcorporatie zich "wil inspannen" voor het realiseren van minimaal hetzelfde aantal sociale woningen per jaar. Arcade vond echter, zo liet de corporatie weten in een kritische brief aan wethouder Van der Stee, dat de gemeente de onderlinge afspraken niet nakwam: het beoogde aantal van 100 nieuwe sociale huurwoningen per jaar is in de afgelopen jaren lang niet gehaald, aldus Arcade. De corporatie stelde ook niet te verwachten dat die doelstelling in de komende jaren zal worden bereikt. In een reactie op deze kritiek bevestigde de gemeente dat de doelstelling van 100 nieuwe sociale huurwoningen per jaar in de afgelopen jaren niet gehaald is. Daarbij benadrukte ze dat de periode waarover met Arcade afspraken gemaakt zijn nog niet voorbij is. Bovendien stelde de gemeente dat Arcade niet het alleenrecht heeft op het bijbouwen van huizen. Ook andere partijen, zoals Wonen Wateringen, mogen daaraan bijdragen, verklaarde ze. Verder uitte de wethouder ook kritiek op Arcade: deze corporatie zou bij sommige bouwprojecten ook zelf sneller te werk kunnen gaan, zei Van der Stee. Wethouder Ben van der SteeNaar aanleiding van de wederzijdse kritiek voerden de gemeente en Arcade onlangs een gesprek om de lucht te klaren en over oplossingen te praten om de achterstand bij het bouwen van voldoende sociale huurwoningen te kunnen inlopen. Dat leverde in eerste instantie weinig concrete resultaten op, maar kort daarna bereikten de partijen wel overeenstemming over een nieuwbouwproject in De Lier. Daar worden 42 nieuwe sociale huurwoningen gebouwd. Arcade en de gemeente Westland hebben verder afgesproken dat ze in de nabije toekomst nieuwe prestatieafspraken met elkaar zullen maken.Om te kunnen bijdragen aan de genoemde 1.500 nieuwe sociale huurwoningen die er voor 2030 in Westland moeten zijn, heeft Wonen Wateringen besloten om, voor het eerst in haar bestaan, ook buiten Wateringen en Kwintsheul nieuwe sociale huurhuizen te realiseren. Deze corporatie begint in de zomer van 2019 met de bouw van 44 driekamerappartementen in het nieuwe woongebied Rijnvaart in 's-Gravenzande.Project Rijnvaart van Wonen WateringenDe gemeente Westland is ook van plan sociale huurwoningen te bouwen op gronden die in haar bezit zijn. Daarnaast wil ze gemeentelijk vastgoed herontwikkelen tot sociale woningbouw. De gemeente levert dit jaar zelf een financiële bijdrage van in totaal 2 miljoen euro. 1 miljoen daarvan is bestemd voor het verlagen van grondprijzen van locaties waarop eerder alleen duurdere huurwoningen of koopwoningen gepland waren. Mede door deze financiële injectie kunnen dit jaar op zulke gronden toch voldoende nieuwe sociale huurwoningen worden bijgebouwd, verwacht de gemeente. Wel vindt ze dat van woningcorporaties, als 'maatschappelijke ondernemingen', verwacht mag worden dat ook zij "onrendabel investeren" in de bouw van sociale huurwoningen. Het andere miljoen dat de gemeente beschikbaar stelt is bedoeld voor het ontwikkelen van 'innovatieve woonvormen': kleine, tijdelijke huizen die eruit zien als permanente woningen. De gemeente denkt hierbij onder andere aan 'tiny houses' die vanuit Amerika ook naar Nederland zijn overgewaaid. Het zijn duurzame huisjes waarin optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Verder wil de gemeente dit geld besteden aan 'mobiele' woningen die enige tijd op dezelfde plek blijven staan en daarna gemakkelijk naar een andere locatie te verplaatsen zijn.Voorbeeld van Tiny Houses (foto: Think Out Loud via Flickr CC)De gemeente Westland probeert op dit moment al extra sociale woningen te ontwikkelen bij bestaande gebouwen. Zo wil ze in Molensloot in De Lier sociale woningen boven een school realiseren. Ze ziet echter graag dat ook woningcorporaties op hun eigen gronden creatieve oplossingen bedenken om het tekort aan sociale huurwoningen in de regio terug te dringen. Ze kunnen bijvoorbeeld bestaande appartementencomplexen verhogen. Volgens wethouder Van der Stee zou nieuwe hoogbouw überhaupt een goede oplossing zijn voor het sociale woningentekort in Westland. Arcade heeft WOS Media laten weten dat wel te zien zitten, omdat ze veel ervaring heeft met de ontwikkeling van sociale woningen in hoge gebouwen. De corporatie tekende daarbij echter aan dat de gemeente het dan wel mogelijk moet maken om hoger te bouwen in de regio.Om te voorkomen dat van sociale huurwoningen duurdere huurwoningen in de vrije sector of koopwoningen worden gemaakt, zoals dat gebeurt door het beleid van Vestia, stelde Westland Verstandig onlangs voor om woningcorporaties in de toekomst te verbieden sociale huurwoningen te verkopen. Zo'n verbod zou, als het aan deze partij ligt, in de prestatieafspraken tussen de gemeente en corporaties moeten worden vastgelegd. De gemeente Westland liet echter daarop weten tegen een absoluut verbod op de verkoop van zulke woningen te zijn. Ze wil die mogelijkheid openhouden, zodat corporaties die financieel in zwaar weer zitten op die manier weer van hun schulden kunnen afkomen. Overigens zal Vestia in principe tot 2023 geen van haar sociale huurwoningen in Westland (in Maasdijk, Honselersdijk en Naaldwijk) verkopen, tenzij de Autoriteit Woningcorporaties, die toezicht houdt op Vestia, vindt dat dat toch moet gebeuren om de corporatie weer financieel gezond te maken.Dit verhaal werd mede mogelijk gemaakt door het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek. Dtv, Omroep Venlo, Studio040 en WOS Media werken gezamenlijk aan lokale onderzoeksjournalistiek.
Lees meer
Gemeente en Arcade om tafel over meer sociale huurwoningen maandag 11 februari 2019 09:09

Gemeente en Arcade om tafel over meer sociale huurwoningen

Woningcorporatie Arcade en de gemeente Westland hebben onenigheid over de afspraken die ze hebben gemaakt over het aantal te bouwen sociale huurwoningen. Doelstelling is dat er in de gemeente elk jaar minimaal honderd woningen worden gebouwd, maar dat aantal wordt bij lange na niet gehaald. Deze maandag spreken de corporatie en de wethouder met elkaar om de lucht te klaren en te bedenken hoe ze meer sociale huurwoningen in Westland kunnen realiseren. Woningcorporaties Arcade en Wonen Wateringen leverden in 2018 samen 76 van de beoogde 100 woningen op. Het jaar ervoor ging er helemaal geen schop de grond in en wisten de corporaties geen enkel huis uit de grond te stampen. Vooral Arcade ergert zich aan de opstelling van de gemeente. In mei 2018 stuurde Arcade een brief met een update aan de gemeente Westland. Daarin stond vermeld wat er gerealiseerd is en wat er het komende jaar moet gebeuren. De gemeente reageerde in december 2018. Arcade was niet tevreden over die reactie. Daarom stelde de corporatie hierover vragen in een brief aan wethouder Ben van der Stee van Wonen (LPF Westland). De kritiek van Arcade gaat vooral over het feit dat de wethouder in zijn reactie niet is ingegaan op de - volgens de corporatie - belangrijkste onderwerpen 'sociale woningvoorraad' en 'nieuwbouw'. Arcade had aangegeven dat er behoefte is aan extra sociale huurwoningen in Westland. De gemeente heeft in haar Woonvisie bepaald dat er in de periode 2015-2030 in totaal 1.500 nieuwe sociale huurwoningen moeten bijkomen: dat betekent dat er elk jaar minimaal 100 van zulke woningen moeten worden bijgebouwd. InspannenIn afspraken tussen Arcade en de gemeente staat dat de woningcorporatie zich "wil inspannen om minimaal 100 sociale huurwoningen per jaar te bouwen binnen de gemeente" in de periode 2017-2020. De kritiek van Arcade op de gemeente is dat het aantal sociale huurwoningen dat per jaar moet worden bijgebouwd "sterk achterblijft bij de gemaakte prestatieafspraken." Zo heeft Arcade in 2018 bijvoorbeeld 53 huizen gebouwd. Ook de komende jaren zal het aantal van 100 nieuwe sociale huurwoningen lang niet worden gehaald, verwacht Arcade. De gemeente erkent tegenover WOS Media dat er tot nu toe in totaal per jaar 60 tot 70 nieuwe sociale huurwoningen worden bijgebouwd en dat dat inderdaad nog te weinig is. Maar volgens de gemeente mogen ook andere partijen (bijvoorbeeld Wonen Wateringen) aan de ambitie van 100 sociale huurwoningen per jaar bijdragen. Arcade heeft dus niet het alleenrecht op bijbouwen, zegt de gemeente. Op dit punt staat ze dus lijnrecht tegenover Arcade. De woningcorporatie gaat alleen uit van de eigen situatie, stelt de gemeente. Totaal aantal sociale huurwoningen in Westland op 1 januari 2019Verder maakt Arcade zich grote zorgen over het beschikbaar stellen van voldoende betaalbare grondlocaties in Westland voor sociale nieuwbouwprojecten. De gemeente levert daar geen bijdrage aan, vindt Arcade. Bovendien stelt de corporatie dat de grondprijzen daar te hoog zijn. De gemeente heeft 1 miljoen euro uitgetrokken om de grondprijs te drukken: "met dat geld is het toch mogelijk om dit jaar aan die 100 benodigde extra sociale huurwoningen te komen." Het aanwijzen van genoeg bouwlocaties is een taak van de gemeente, evenals het vastleggen ervan in bestemmingsplannen: zo staat dat ook vermeld in de prestatieafspraken en het 'Westlandprogramma 2018-2022' van de gemeente. Het probleem is alleen dat er, volgens de wethouder, geen vrije grondlocaties in Westland zijn waar een groot nieuwbouwproject kan worden gerealiseerd. Gebouw van Arcade in Naaldwijk - foto Google StreetviewArcade spreekt dit tegen. Op de ONW-locatie en de Westlandse Zoom zouden, volgens de corporatie, nieuwe woningen kunnen worden bijgebouwd. In een reactie op deze bewering benadrukt de gemeente dat de gronden daar grotendeels in handen zijn van projectontwikkelaars. Met hen zijn vijftien jaar geleden al afspraken gemaakt over een beperkt aantal nieuwe sociale huurwoningen op die locaties, aldus de gemeente. Maar er worden dus wel zulke huizen gebouwd: veertig sociale huurwoningen op de ONW-locatie Rijnvaart in 's-Gravenzande. Daarnaast komen er op de ONW-locatie Dijckerwaal in 's-Gravenzande ongeveer zeventig 'middenhuurwoningen'. Dat zijn huizen voor 'middenverdieners' die een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning, maar een te laag inkomen om een huis te kunnen kopen. Als deze mensen naar zo'n middenhuurwoning kunnen verhuizen, laten ze vaak een sociale huurwoning achter: vandaar dat ze een belangrijke doelgroep vormen voor de doorstroming in de sociale huursector. De gemeente zegt verder constructieve gesprekken te voeren met de projectontwikkelaars, maar onderhandelingen met hen zijn vaak niet gemakkelijk. Als ze op deze locaties meer sociale huurwoningen wil laten bouwen dan afgesproken is, moet de gemeente overeenstemming bereiken met de ontwikkelaars over het veranderen van een deel van de geplande woningbouw naar sociale huur (in plaats van huurwoningen voor de vrije sector of koopwoningen). De vraag is dan bij wie de rekening komt te liggen. De grondprijzen van sociale huurwoningen zijn namelijk beduidend lager dan de grondprijzen van vrije sectorwoningen en koopwoningen. Al met al zijn dit dus moeilijke onderhandelingen die veel tijd kosten, stelt de gemeente. Boter bij de visDat die gesprekken tussen de gemeente en projectontwikkelaars erg lang duren ondervindt ook Wonen Wateringen. De corporatie vindt dat de gemeente bij onderhandelingen over bouwlocaties te afwachtend optreedt: "dat zou veel steviger kunnen. Het is begrijpelijk dat een nieuw college van B en W een inwerkperiode nodig heeft, maar inmiddels zit het college er een half jaar en wordt het tijd dat wethouder Van der Stee maatregelen gaat nemen. Het is boter bij de vis", zegt interim-bestuurder Marja Duiverman tegen WOS Media. Gebouw van Wonen Wateringen in Wateringen - foto Google Steetview"Bovendien moet de gemeente het aantal te bouwen sociale huurwoningen bij een nieuwbouwproject van tevoren vastleggen. Nu zijn er contracten met projectontwikkelaars gesloten waarin de sociale huur niet geregeld is. Daarover moet dan in een later stadium nog worden onderhandeld, wat het bouwproces vertraagt. De gemeente moet meer voorwaarden verbinden aan het meewerken aan nieuwbouwprojecten," stelt Duiverman. In een reactie hierop laat de gemeente Westland weten dat er in alle contracten afspraken worden gemaakt die betrekking hebben op haar beleid, waaronder de 'woningbouwprogrammering' zoals die in de Woonvisie is vastgelegd, maar dat daarvan "om allerlei redenen kan worden afgeweken. Dit wordt wel transparant besproken en besloten," aldus de gemeente. Verder heeft de gemeente te maken met oude bestaande contracten waarin afspraken zijn vastgelegd die niet overeenkomen met de huidige Woonvisie. In zulke gevallen, stelt de gemeente, wordt soms nog wel samen met andere partijen bekeken of er wijzigingen mogelijk zijn. Wethouder Ben van der Stee (LPF)De gemeente is het er in ieder geval niet mee eens dat ze onvoldoende bijdragen levert. Naast de gesprekken met projectontwikkelaars stelt de gemeente 1 miljoen euro beschikbaar voor "kleine, tijdelijke woningen met een permanente uitstraling. Ook dat kan op korte termijn een goede oplossing zijn voor het wegwerken van een deel van het tekort aan sociale huurwoningen in Westland", aldus de gemeente. Dit jaar legt de gemeente dus in totaal 2 miljoen euro in om extra sociale huurwoningen te kunnen bouwen. Wethouder Van der Stee benadrukt dat hij dat een behoorlijke bijdrage vindt.Daarmee ontkent de gemeente ook dat ze niet genoeg meewerkt aan 'haalbare sociale nieuwbouwprojecten', zoals Arcade suggereert. Een voorbeeld hiervan: in Molensloot in De Lier spreekt de gemeente met een projectontwikkelaar over het bouwen van sociale huurwoningen boven een school. Ook Arcade is bij dat project betrokken. Er is dus wel degelijk sprake van samenwerking tussen de gemeente, Arcade en projectontwikkelaars, aldus de gemeente Westland. Water bij de wijnArcade wijst in haar kritiek op het (vooralsnog) achterblijven van het aantal benodigde sociale huurwoningen in Westland vooral naar de gemeente. De wethouder vindt echter dat ook Arcade en andere woningcorporaties zullen moeten investeren in het bouwen van sociale huurwoningen. De gemeente kan het niet alleen; iedereen zal water bij de wijn moeten doen. Arcade heeft weliswaar fors commentaar geleverd op het woonbeleid van de gemeente Westland; omgekeerd heeft de gemeente ook kritiek op het functioneren van Arcade. Bij sommige bouwprojecten zou de corporatie best wat sneller te werk kunnen gaan, aldus de wethouder. Verder adviseert de gemeente Arcade om ook eens wat meer na te denken over "creatieve oplossingen op eigen gronden en bij al bestaande gebouwen in eigen bezit." Zo zou een bestaand appartementencomplex van twee woonlagen in de hoogte kunnen worden uitgebreid naar een complex met bijvoorbeeld zes etages. Volgens de gemeente kan er nog veel meer in de hoogte worden bijgebouwd: ook dat zou een goede en haalbare manier zijn om het aantal sociale huurwoningen in Westland uit te breiden. In een reactie op deze uitspraken van de gemeente laat Arcade weten blij te zijn dat haar "brandbrief (...)het een en ander in gang heeft gezet." (...) "We hebben ruime ervaring met het ontwikkelen van sociale nieuwbouw in hoge gebouwen. Dit kan zeker een oplossing zijn om het aantal te bouwen sociale huurwoningen te halen. Ook voor de hogere grondprijs is dit een oplossing, omdat we dan minder vierkante meters nodig hebben en meer woningen kunnen realiseren. Maar dit betekent wel dat de gemeente het mogelijk moet maken om hoger te bouwen", aldus Arcade.Oud-Wethouder Frank Rijneveen (GBW)Zou hoogbouw inderdaad een goede oplossing kunnen zijn voor het grote tekort aan sociale huurwoningen in Westland? We vroegen het aan oud-wethouder Frank Rijneveen, omdat hij de situatie in Westland als geen ander kent. Rijneveen denkt aan de ene kant van wel en wijst daarbij Monster Noord aan als mogelijk geschikte locatie. Aan de andere kant benadrukt hij de nadelen van flats: "Hoge nieuwbouw vormt ook een belasting voor de natuur door de uitstoot van stikstofdioxide." Dat maakt het ingewikkeld. Bovendien denkt hij dat de buren niet om hoogbouw staan te springen: "als je hoger bouwt dan vijf woonlagen, dan breekt de pleuris uit."Deze maandag gaat Arcade met de gemeente om de tafel: "We zien dit gesprek uiteraard positief tegemoet en willen graag met de wethouder kijken naar de genoemde oplossingen, zodat we er samen voor zorgen dat de prestatieafspraken alsnog worden gehaald en de wachtlijsten voor een sociale huurwoning niet nog verder oplopen", stelt Arcade.Dit verhaal maakt onderdeel uit van het dossier sociale huurwoningen.Dit verhaal werd mede mogelijk gemaakt door het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek. Dtv, Omroep Venlo, Studio040 en WOS Media werken gezamenlijk aan lokale onderzoeksjournalistiek.
Lees meer